Daily Archives

พร้อมไหมก่อนจะเริ่มต้นผ่อนบ้าน?

ปัจจุบันนี้ เมื่อเราเริ่มทำงานเก็บเงินได้สักก้อนก็อยากจะลงทุนซื้อคอนโดเป็นของตัวเอง และแยกตัวออกมาอยู่ เพื่อที่จะได้อยู่ใกล้ที่ทำงาน หรือรถไฟฟ้า รถใต้ดิน เพื่อที่จะย่นระยะการเดินทางไปกลับทำงาน ทำให้ชีวิตผ่อนคลายมากขึ้น หรือบางคนอาจจะวางแผนซื้อคอนโดทำเลดี ๆ ไว้ลงทุนปล่อยเช่า หากคุณเป็นคนหนึ่งที่เล็งซื้อบ้านหรือคอนโดสักหลังไว้อยู่เอง ไม่ว่าจะเป็นเรือนหอ หรือซื้อไว้เพื่อลงทุนให้เช่า ไม่ว่าจะเป็นคอนโด ใหม่ หรือคอนโดเก่า คุณต้องเช็คตัวเองก่อนจะเริ่มลงทุนผ่อนอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ ว่าคุณพร้อมหรือไม่ที่จะลงเงินก้อนโตครั้งนี้

วิธีการคำนวนราคาคอนโดที่คุณหมายตาไว้ง่าย ๆ นั้น ให้คุณรวมรายได้ทั้งหมดแล้วนำมาคูณด้วย 50 จำนวนเงินที่ได้จะเท่ากับราคาของคอนโดหรือบ้านที่เราจะสามารถซื้อได้ โดยไม่ทำร้ายตัวเองจนเกินไป นี่คือวิธีคิดเบื้องต้น โดยตั้งอยู่บนสมมุติฐานที่ว่าคุณไม่มีหนี้สินใด ๆ ค้างอยู่

จากนี้มาคำนวณราคาค่างวดที่คุณจะต้องผ่อน โดยคิดประกอบกับภาระอย่างอื่นที่คุณยังมีอยู่ เช่นค่าผ่อนบัตรเครดิต หรือ ผ่อนรถ เป็นต้น ซึ่งให้คุณคำนวนว่าค่าผ่อนบ้านหรือคอนโดของคุณจะต้องไม่เกินหนึ่งในสามของเงินเดือน ถ้าค่างวดเกินอัตรานี้ มีโอกาสสูงมากที่คุณจะผ่อนไม่ไหว

หลังจากนั้นให้ลองมาดูเรื่องเงินดาวน์ ซึ่งคือเงินที่ต้องจ่ายให้กับเจ้าของโครงการก่อนจะกู้แบงค์ โดยปกติแล้วเงินดาวน์มักจะเป็นร้อยละสิบถึงสิบห้าของราคาคอนโด ซึ่งเงินนี้คือเงินออมของเราเอง ที่ยิ่งมากก็ยิ่งดี เพราะบางทีธนาคารก็ไม่ได้ให้กู้ทั้งหมดตามที่เราขอไป มีเงินออมส่วนตัวไว้จะทำให้อุ่นใจมากกว่า

ก่อนที่จะตกลงกู้ อย่าลืมดูเรื่องระยะเวลากู้ที่มักจะแบ่งเป็น 10, 20 และ 30 ปี สำหรับคนส่วนใหญ่ที่ทำงานเป็นพนักงานประจำที่อาจได้เงินเดือนไม่มากมายนัก ทำให้มีเงินเก็บเพียงเล็กน้อย แนะนำให้กู้ 30 ปี ค่างวดแต่ละงวดก็จะไม่หนักหนาสาหัสจนเกินไป ให้คุณได้เหลือเงินไว้ทำอย่างอื่นบ้าง หากมีเงินก้อนโปะก็จะช่วยลดต้นลดดอกได้ แต่ธนาคารส่วนมากไม่ยอมให้จ่ายหมดทั้งก้อนในปีแรก ๆ แต่แน่นอนว่าโปะไปบ้างก็ยังดีกว่าเพราะช่วยให้ผ่อนหมดเร็ว แถมไม่ต้องจ่ายดอกเบี้ยที่รวม ๆ ตลอด 30 ปีที่ผ่อนแล้วอาจจะมากพอ ๆ กับเงินต้นเลยทีเดียว

จะเห็นได้ว่า การเก็บออมเงินสำคัญมาก ๆ หากคุณมีความคิดที่จะซื้อคอนโด หากใครไม่มีเงินเก็บเลย เราขอแนะนำว่าอย่าพึ่งคิดที่จะซื้อ เพราะภาระหนี้ที่จะเกิดขึ้น อาจทำให้คุณถังแตกได้

Read More